尽管新西兰遭受了两波疫情攻击，进行了两次封锁，但奥克兰的房价仍在持续上涨。专家说，原因很简单：供不应求。

8月奥克兰房价创新高

据Newshub报道，房地产数据公司CoreLogic的最新销售数据显示，截至8月31日，奥克兰所有住宅物业的平均房价为107.5万纽币，同比增长4.7%。这一统计数据包含私人出售和通过经纪公司出售的房产。

（9月2日），房地产经纪公司Barfoot＆Thompson公布的数据也显示，奥克兰8月份的房价创下历史新高（均价达到99.55万纽币），成交量为5年来8月份的最高水平。类似地，realestate的数据显示，8月份奥克兰地区的平均要价与7月份相比仅下降了0.8%，挂牌出售的套数同比下降了7%。

上市房源短缺

CoreLogic公司研究主管Nick Goodall表示，在第二轮三级警报期间，他发现要求估价的房主大大减少。这表明，市场上缺少出售房产。

Goodall说：“自8月开始封锁以来，全国房产经纪买卖活动下降了62%……其中大部分本应是奥克兰。”

同样，房地产公司Mike Pero Real Estate总经理Mike Pero表示，5月份四级封锁解除后，大量房产上市出售。但飙升过后，月度出售量仍低于去年。

Pero认为：“由于业主对出售手头的房产没有信心，所以出现了房源短缺的情况。”

买家需求仍在

尽管供应下降，但房产需求并未下降。据Goodall说，在三级警报封锁期间，要求估价的买家上涨了9%。“这表明，虽然供应不足，但需求仍保持坚挺，房价不会下降。”

同样，在第二轮三级封锁之前，Mike Pero Real Estate的open home看房活动也火爆异常，表明市场充斥着大量买家。

Pero说：“每周的open home看房活动都创能创纪录。由于需求仍然很高，挂牌出售的房产较少，给要价带来上行压力。”

不能乐观太早

随着疫情封锁的解除，房屋供应难以跟上，预计买方需求和房价将继续保持强劲。

Goodall称：“我们预计，在level 2.5期间，房屋上市数量将增加，但奥克兰可能会有一点滞后。”

但长远来看，不断上升的失业率可能会使需求和房价走弱。

“奥克兰平均房价较高，房屋需求仍受限，可负担性仍然是个问题，”Goodall说。

Pero认为：“真正的影响在3-4个月后才会显现出来，到时候政府补贴不再发放，企业大量倒闭，将对房市不利。”