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海外房产投资小白新西兰奥克兰买房经历分享

虽然硕士毕业后我直接在北京工作了,但出国留学的渴望其实一直没有停止过。这几年经常出国旅游,但没有任何一个地方像新西兰一样让我有“过来读书、生活”的想法。2016年9月新西兰10天环岛游结束返回北京后,我开始着手准备留学新西兰读博。虽然在北京的生活还不错,工作稳定,生活无压力,但我更想在有限的生命里体验一下新西兰的纯净和简单。

博士申请还是比较耗时的,再加上签证高峰期审核时间长,最终抵达新西兰已经是10个月后了。在这里简单说一下博士申请经验,以免大家和我一样走了弯路(被拒后又自己争取到了offer)。奥克兰大学官方说法是申请时不要联系导师,因为导师特别忙没有时间回邮件。研究生院审核通过后会把你的材料递交到学院,学院会按照你的专业、研究领域、提名导师把申请材料递给他们认为合适的导师那里。

但是,我们事先并不知道心仪导师是否想要招生、想不想要中国学生、具体想要哪个研究方向的学生、有没有退休的想法等等。所以,我建议网申和联系导师同时进行,这样能确保最后材料由心仪导师签字。学生签证直接网申,博士配偶可以申请open工签,个人条件符合的话按照清单DIY就可以,没必要找中介。

到达新西兰的第一个问题是租房。学校宿舍的couple 房型已经满了,我和配偶两个人不得不想办法整租一套房子或者公寓。最终选择公寓是因为:目前我们没有车,每天郊区往返坐公交太费时,就算开车city校区停车费也太贵;郊区房子需要维护的地方太多,室内室外都有不少活要干;郊区跳蚤和老鼠多;郊区的超市满足不了我们的日常购物。

而公寓相比郊区房子来说,更加便利、省心、安全,不用和别人合租,周边环境和我们生活习惯相符,配套的餐饮、健身、物业设施完善。(如果是自己一个人来,住宿舍、合租、homestay都可以,如果我是自己一个人,会首选群体宿舍,因为奥大宿舍地理位置好,安全,设施也还行,水电网健身全包,还有机会交到不错的舍友,参加宿舍集体活动。比起合租和homestay更省心,更一步到位。)

来奥克兰之前我们在网上订了离学校最近的Princeton和Empire Apartments,便于刚来的几天办手续、找房看房。这两个公寓就是普通的酒店式公寓的设施,性价比不高但地理位置很方便。我们用了一周的时间在网上选了六、七套心仪的公寓,并预约了看房。

在发短信/邮件给联系人后得知,有的房源已经租出去了但网上的广告还没来得及撤,有的装修比较好的房子很抢手,需要尽快下手。我们本来以为像国内一样,谁先付了房租就租给谁,没想到新西兰租房子程序很繁琐,像申学校一样:看中的房子若没被租出去,可以提交申请表,附上自己的个人信息、资金详单和租房历史,打印填写再扫描上传;再由房东/地产公司审核租客的资质(有时多达几十位),选择合适的人发放offer……因为我们没有新西兰的租房历史,也暂时没有工作收入,所以好房子基本租不到,这期间还浪费了不少时间和精力。

然而相比之下,便捷的买房政策却让我们心动:新西兰买房没有其他国家那样高的吓人的税,买方还不用支付中介费。购买期房也只需支付10%~20%的首付,一切问题交给律师,交易过程简单透明。市区公寓价格长势良好,好出租且租金高。

奥克兰市政府对房产市场的管理也很严格,每个公寓的质量都是公开的,一般越新的公寓质量和装修越好,价格也越高,选好开发商尤其重要。新房都是精装修,只需加入自己喜欢的风格元素和家具就可以。于是我们在比较之下,选择了一个资深开发商的期房,近期就能交割,这样我们的购房资金也能有个缓冲时间。

我申请、租房、买房的整个过程比较熬人,但我觉得我还是非常幸运的。尽管申请时走了弯路,差点上不了心仪的大学,租房时又被各种中介和繁琐手续搅得无心学习,但最终还是安排妥当了。现在每天走在校园里感觉幸运又踏实,周末逛逛市区各种超市和商场,假期环北岛游玩,生活充实内心平静。

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