大家都知道，在新西兰，每3年评估师就会使用计算机生成的模型来估算每一处房产的资产价值，也就是我们常说的CV。

奥克兰最近一次CV重估是在2017年7月1日。由于受到新冠疫情的影响，新CV估价原本预计在今年进行，但市议会现在已经寻求法律许可，将其推迟到2021年。

过去3年，新西兰的房地产市场经历了海外买家禁令、新冠疫情全国lockdown、边境关闭和旅行禁令，还将面临着未来经济走势和今年大选可能带来的新变化，再用当时的CV价去衡量房屋的价值已经完全过时了。

准备出售自己房产的人可能希望CV价格上涨，因为这将有助于说服未来的买家支付更高的价格。然而，对没有出售意愿的人，上涨的CV估价意味着要交更多的地税。

如果奥克兰市议会按原计划计算出今年的房屋CV，你所居住的地区CV价将会有什么变化？

The Herald of Sunday和CoreLogic网站对奥克兰各地房屋进行了模拟CV评估。

对242个奥克兰地区的模拟评估显示，截至2020年7月1日，近90%的奥克兰地区的模拟CV价上涨，平均上涨数值为48562纽币。

在该模拟CV评估中，与奥克兰议会2017年的CV相比，这15个地区的模拟CV上涨幅度最大：

模拟CV涨幅最大的地区大多在乡村和边缘郊区。其中，Omaha地区模拟CV涨幅最大，为21.7%，上涨数值为281,500纽币。Whitford，Point Wells，Kingseat，Ararimu，Sandspit等地区也预期会出现超过15%的大幅上涨。

对于华人更为熟悉的城内生活区域，在较大的郊区中，Devonport的模拟CV值跃升6.8万纽币，至159万纽币，而Mt Albert和Morningside的模拟CV值均跃升6.6万纽币，分别为115万纽币和113万纽币。

在该模拟CV评估中，与奥克兰议会2017年的CV相比，15个地区的CV下跌幅度最大：

奥克兰最负盛名的豪宅区Herne Bay可能是模拟预CV下跌地区中最引人注目的那个。该地区模拟CV缩水4.85万纽币，至165万纽币。这是仅次于Shamrock Park的第二大跌幅，Shamrock Park属于lifestyle地区，其模拟CV值下跌8.2万纽币，至189万纽币。

Epsom的模拟CV跌幅第三高，下跌3.95万纽币，至159万纽币。Mission Bay和Remuera也分别下降2.4万纽币和1.9万纽币，跌至138万纽币和153万纽币。

6月下旬，OneRoof和Valocity的数据显示，按照一项新指数衡量，尽管在全国lockdown的四周期间房价大幅下跌，但自Covid-19疫情开始以来，新西兰房地产价格仅下跌了1%。

OneRoof编辑Owen Vaughan 6月时表示，整体而言，奥克兰的房屋市场表现好于新冠疫情开始时的预期。“数据显示，许多地区的房价回到了年初市场开始升温时的水平。对买卖双方来说，问题是反弹是不是短暂的。”

CoreLogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson警告说，今年晚些时候房价可能会走弱。他表示，这是由于政府定于9月1日结束工资补贴，以及几周后的新西兰大选带来的不确定性。

鉴于2017年的CV估价至今已有三年历史，房地产经纪人和其他专家经常提醒买卖双方不要理会现行的CV估价。专家表示，买家和卖家应该尽可能多地考虑他们感兴趣的房产的其他细节。

关键统计数据

•与奥克兰市议会2017年的CV相比，87%(242个地区中的210个)的模拟CV价上升了，4个地区保持不变，28个地区有所下跌。

•210个模拟CV上涨地区的总增加值为1020万纽币，平均增幅为48561纽币。

•24个地区模拟CV上涨超过10万纽币，38个地区涨幅在5万至10万纽币之间，148个地区涨幅不到5万美元。

•与2017年奥克兰的CV相比，模拟CV下跌的28个地区总共下跌53.65万纽币。