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新冠疫情下新西兰房价走势如何?

由于席卷全球的疫情,不少身在海外的新西兰人开始回国,奥克兰市议会首席经济学家David Norman认为,这可能会对奥克兰的房价形成支撑。

由于海外一些国家疫情严重(如美国),加上因为疫情导致的失业,不少新西兰人选择回到家乡。Norman认为,这些新增人口将短暂助推奥克兰房地产行业。他假设,2万人经过入境检疫隔离后,其中有三分之一会在奥克兰定居。

但也要看到,其中不少入境者是年轻人,他们回来后会和父母或朋友住在一起,没有工作,也没有多少积蓄可以买房。但从长远来看,他们回来对房地产市场是个好消息。

“在新西兰历史上,我们曾遇到过类似的情况,市场停转了5周,整整5个星期没人去买房,没人知道房价是多少,直到疫情结束后市场才能重新建立起来。”Norman说。

疫情之前,新西兰经济增长相对强劲,失业率只有4%。“坏消息传来(指疫情)后,奥克兰失业率大幅上升到6%,并可能在年底时上升到8.5%到9%,这相当于成千上万的人失业”他说。同时他还认为房价还会下跌,“我认为房价将进一步下行,今年跌幅可能在5%到7%之间,有财经评论员认为下跌最多可能达15%。但大多数银行认为跌幅在7%到15%之间。”

“我认为跌幅最大7%,可能为5%。房价表现会很好。”Norman说,虽然4级防控导致大量的工作机会流失了,但失业率增长已经放缓。

最新数据让人深思…

以Barfoot的数据为例,6月房屋成交量820套,与我们预计每年此时的成交量相当,比去年同期增长4.3%。房屋均价为95.3万纽币,比上月高出5000纽币,比去年6月高出1.4%,中位价为91万纽币,比5月低4000纽币,比去年6月高7.7%。

另一方面,ANZ银行经济学家表示,解除封锁后的消费反弹和夸大市场无法抑制房价下滑,预计今年将出现12%的降幅。

OneRoof及Valocity联合展开的调查报告显示,奥克兰隔离首周房价指数下跌2%,随后缓慢恢复,至隔离前回弹0.4%。奥克兰最大跌幅地区为北岸(-3.8%)。

咨询公司CoreLogic高级地产经纪学家Kelvin Davis认为,疫情已经对首次置业者造成打击。目前,首次置业者仅占全部买家的23%,是大概两年来的最低水平,说明潜在买家已经感受到可负担压力。

评级机构标准普尔表示,随着新西兰房价下跌约10%,预计新西兰银行的贷款损失将增加。

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